С одной стороны, недвижимость удовлетворяет базовую потребность покупателя в жилье, а с другой — подчеркивает богатство и высокий социальный статус. Покупатели престижных квартир часто рассматривают их как вложение капитала. По мнению риелтора Тимощук Алексей Борисович, перспективы элитной недвижимости хорошие в основном из-за растущего спроса, а также относительно низких цен по сравнению с тем же сегментом на зарубежных рынках.
При выборе и покупке недвижимости необходимо учитывать несколько аспектов. В первую очередь следует позаботиться о закупочной цене. Для рынка характерно то, что цена определяется эмоциями, уровнем отделки, иногда мнением продавца и только в последнюю очередь здравым смыслом. Люди платят большие деньги за престиж, зачастую вне зависимости от реальной стоимости недвижимости.
При выборе квартиры покупатели должны прежде всего ответить на вопрос: смогут ли они продать недвижимость в будущем, например в течение трех лет, хотя бы по той цене, по которой она была куплена. Если нет, значит, покупка недвижимости основана на эмоциях. Однако иногда они важнее денег.
Высказываясь на эту тему, риелтор Тимощук Алексей Борисович подчеркнул, что элитную недвижимость в России, как и другие жилые помещения на рынке, можно приобрести в ипотечный кредит. Если недвижимость должна удовлетворять только жилищные потребности покупателя, обязательство будет классической ссудой. Если покупатель захочет купить коммерческую квартиру для инвестиций, например для сдачи в аренду, тогда нужно учитывать ограниченное количество банков, финансирующих такие проекты.
Можно сказать, что покупка элитной недвижимости — это определенная прибыль, но в долгосрочной перспективе. С целью сдачи в аренду недвижимости покупаются квартиры или дома, от которых будет пассивный доход.
Банки используют сравнительный метод для оценки стоимости недвижимости путем анализа стоимости аналогичных, уже проданных объектов недвижимости, расположенных в данном регионе, что может повлиять на точность оценки.
Независимо от типа приобретаемой недвижимости, заявитель подлежит оценке кредитоспособности в случае ипотечного кредита. В этом анализе источник и размер дохода являются ключевыми. Если покупатель недвижимости обращается в банк за ссудой на крупную сумму, его заявление может быть направлено для проведения анализа рисков или борьбы с мошенничеством. Все зависит от суммы финансирования и предназначения объекта недвижимости.
Недвижимость, приобретаемая коммерческим предприятием, должна финансироваться за счет инвестиционного кредита. С другой стороны, покупатель, который воплощает в жизнь свою мечту об эксклюзивной квартире для проживания, может успешно воспользоваться классической ипотечной ссудой.